начальный взнос

Физическим лицом до начала строительства жилого дома были внесены, в качестве предоплаты за квартиру, денежные средства в размере 50% от ее стоимости. В праве ли гражданин считать данную сумму первоначальным взносом и рассчитывать на получение ипотечного кредита по программе ОАО «АИЖК» после введения дома в эксплуатацию?

Оплата части стоимости квартиры до начала строительства жилого дома, в котором гражданином приобретается квартира, является первоначальным взносом. Гражданин в описанном Вами случае может получить ипотечный кредит по программе Агентства.

авг. 26, 2007 // 23:37 | Комментарии (0)

супруги

Кредит выдается в процессе строительства жилого дома. После ввода дома в эксплуатацию будет составлена закладная, которая будет предложена на выкуп Агентству. Требуется ли нотариально удостоверенное согласие супруга в тех случаях, когда оба супруга выступали в качестве заемщиков по кредитному договору, а жилое помещение приобреталось на имя одного из супругов по договору на участие в долевом строительстве жилья с привлечением кредитных средств?

В настоящее время обязательное нотариальное удостоверение кредитного договора не требуется, поэтому в тех случаях, когда оба супруга являются заемщиками по кредиту, а залогодателем только один из них, то предоставление нотариально удостоверенного согласия супруга согласно ст. 35 Семейного кодекса обязательно

авг. 23, 2007 // 01:49 | Комментарии (0)

созаёмщики

Если в качестве созаемщиков выступают несколько лиц, одним из которых является пенсионер (служащий, военнослужащий), предоставивший справку с места получения пенсии (денежного содержания, иных выплат), каким будет предельное значение коэффициента К/З: 40% или 70%?

Под служащими в рамках настоящих Стандартов понимаются государственные служащие согласно ФЗ №58-ФЗ «О системе государственной службы РФ», а также иные лица, работающие в государственных учреждениях РФ. Статус и возраст созаемщиков не влияет на размер предельного значения коэффициента К/З и, таким образом, он рассчитывается в обычном порядке.

авг. 21, 2007 // 01:35 | Комментарии (0)

ипотека и пенсия

Разъяснение порядка работы при предоставлении кредита заемщикам, у которых в период действия кредитного договора наступит пенсионный возраст. Каким образом первоначальный кредитор может рассчитать доход (пенсию), который заемщик будет получать, достигнув пенсионного возраста?

Размер предполагаемого дохода заемщика после достижения им пенсионного возраста рассчитывается на основании официально предоставленной информации Госкомстата о средней заработной плате заемщика, выданной как по заявлению кредитной организации, так и по заявлению самого потенциального заемщика. Расчет максимально допустимой суммы кредита, который может быть предоставлен такому потенциальному заемщику, на основании данных Госкомстата не будет отличаться от обычно используемой формы расчетов, т.е. будет рассчитываться в общем порядке

авг. 16, 2007 // 01:05 | Комментарии (0)

доход за границей

Есть ли ограничения по гражданам РФ, которые получают доход за пределами РФ (н-р, работают по контракту в Европе)? Подтверждение дохода – контракт от работодателя, справки о доходах, выписки по банковским счетам с подтверждением дохода

Стандарты не ограничивают граждан РФ, работающих по контракту за рубежом, в получении ипотечного кредита, если подтверждением их платежеспособности будет справка о доходах, заверенная руководителем иностранной организации, выписки по банковским счетам и др. Все документы, выданные заемщику иностранной организацией, должны быть апостилированы

авг. 14, 2007 // 16:07 | Комментарии (0)

иностранцы

Есть ли ограничения по требованию к заемщикам, которые не имеют гражданства РФ (имеется временная регистрация) и получают доход на территории РФ (как наемные работники или владельцы бизнеса)? Платежеспособность Заемщиков соответствуем Стандартам АИЖК.

Стандарты Агентства не устанавливают ограничений по приобретению иностранными гражданами недвижимости на территории РФ, при этом не имеет значения, получает ли заемщик доход на территории России или за рубежом.

авг. 13, 2007 // 01:26 | Комментарии (0)

кооперативы

Чем отличается ипотечное кредитование от приобретения квартиры через жилищные кооперативы?

Принципиальное отличие для клиентов заключается в том, что в схемах ипотечного жилищного кредитования отсутствует так называемый период накопления, обязательный при участии в жилищных кооперативах. Имея сумму первоначального взноса, клиент может сразу получить кредит и приобрести в собственность желаемую квартиру. Существенное значение для клиента имеют различные правовые основы функционирования кооператива и кредитного учреждения (банка). Банковская деятельность в отличие от кооперативной лицензируется и строго контролируется государственными органами. Финансовые интересы заемщика при осуществлении сделки по ипотечному жилищному кредитованию эффективно защищены действующим законодательством.

авг. 12, 2007 // 18:19 | Комментарии (0)

Как передаются собственные средства?

Собственные средства Заемщик предает Продавцу в день подписания договора купли-продажи. Передать он их может либо по расписке (расписка составляется у нотариуса, который подтверждает подлинность подписи), либо в безналичном порядке путем перечисления со счета Заемщика на счет Продавца.

авг. 10, 2007 // 13:16 | Комментарии (0)

НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЕ

У несовершеннолетнего есть доля в праве собственности на квартиру, которую его семья имеет намерение продать, а вырученные денежные средства внести в качестве первоначального взноса для приобретения жилого помещения с использованием ипотечного кредита.

1. Может и должен ли несовершеннолетний выступать в качестве созаемщика по кредитному договору?

2. Может ли несовершеннолетний быть одним из собственников приобретаемого жилого помещения, не выступая созаемщиком по кредитному договору?

1. Дееспособность несовершеннолетних наступает по достижению ими 18-ти летнего возраста, после которого они вправе самостоятельно заключать договора и выступать в качестве заемщиков. До достижения указанного возраста несовершеннолетние могут совершать сделки только с согласия своих законных представителей, либо они совершают данные сделки от имени и в интересах несовершеннолетних. При заключении кредитного договора несовершеннолетний не может участвовать в сделке, поскольку он не обладает полной дееспособностью. От его имени выступать в кредитном договоре может только законный представитель. Однако включать несовершеннолетнего в качестве стороны договора не рекомендуется, поскольку в банках существует ограничение по возрасту и, кроме того, по достижению совершеннолетия не факт, что заемщик будет иметь доход, позволяющий ему платить по кредиту.

2. На совершеннолетнего может оформляться собственность на недвижимость в том случае, когда он не является заемщиком. В этом случае от имени несовершеннолетнего будет действовать его законный представитель до достижения несовершеннолетним полной дееспособности. В указанном случае при заключении кредитного договора необходимо указать, что кредит предоставляется для приобретения жилого помещения в собственность, например, заемщиков, а также их несовершеннолетнего сына (дочери) с указанием фамилии, имени и отчества. В сделке по купле-продаже жилого помещения указывается также несовершеннолетний и лицо, которое действует от его имени и в его интересах.

авг. 09, 2007 // 02:06 | Комментарии (0)

сделки между родственниками

Рассматривает ли Агентство ипотечные сделки, заключенные между взаимозависимыми лицами: супругами, родителями и детьми?

В соответствии с п.4.7. Общей части Стандартов Агентства сделки между супругами, родителями и детьми Агентством не рассматриваются. Решения о проведении сделок между другими взаимозависимыми членами семьи Региональный оператор принимает без согласования с Агентством

авг. 08, 2007 // 23:55 | Комментарии (0)