http://ipo.com.ru/ Всё об ипотеке - банки, кредиты, подводные камни 60 Sun, 26 Aug 2007 23:38:32 +0400 InTerra Blog Machine http://ipo.com.ru/2007/08/26/nachalnyj_vznos/ <a name="p18861-1"></a><p class="auto" id="p18861-1"><strong>Физическим лицом до&nbsp;начала строительства жилого дома были внесены, в&nbsp;качестве предоплаты за&nbsp;квартиру, денежные средства в&nbsp;размере 50% от&nbsp;ее стоимости. В&nbsp;праве ли&nbsp;гражданин считать данную сумму первоначальным взносом и&nbsp;рассчитывать на&nbsp;получение ипотечного кредита по&nbsp;программе ОАО&nbsp;«АИЖК» после введения дома в&nbsp;эксплуатацию?</strong></p> <a name="p18861-2"></a><p class="auto" id="p18861-2"> Оплата части стоимости квартиры до&nbsp;начала строительства жилого дома, в&nbsp;котором гражданином приобретается квартира, является первоначальным взносом. Гражданин в&nbsp;описанном Вами случае может получить ипотечный кредит по&nbsp;программе Агентства.</p> Sun, 26 Aug 2007 23:37:00 +0400 http://ipo.com.ru/2007/08/23/suprugi/ <a name="p-6071-1"></a><p class="auto" id="p-6071-1"><strong>Кредит выдается в&nbsp;процессе строительства жилого дома. После ввода дома в&nbsp;эксплуатацию будет составлена закладная, которая будет предложена на&nbsp;выкуп Агентству.</strong> <strong>Требуется ли&nbsp;нотариально удостоверенное согласие супруга в&nbsp;тех случаях, когда оба&nbsp;супруга выступали в&nbsp;качестве заемщиков по&nbsp;кредитному договору, а&nbsp;жилое помещение приобреталось на&nbsp;имя одного из&nbsp;супругов по&nbsp;договору на&nbsp;участие в&nbsp;долевом строительстве жилья с&nbsp;привлечением кредитных средств?</strong></p> <a name="p-6071-2"></a><p class="auto" id="p-6071-2"> В&nbsp;настоящее время обязательное нотариальное удостоверение кредитного договора не&nbsp;требуется, поэтому в&nbsp;тех случаях, когда оба&nbsp;супруга являются заемщиками по&nbsp;кредиту, а&nbsp;залогодателем только один из&nbsp;них, то&nbsp;предоставление нотариально удостоверенного согласия супруга согласно ст. 35 Семейного кодекса обязательно</p> Thu, 23 Aug 2007 01:49:00 +0400 http://ipo.com.ru/2007/08/21/sozaemschiki/ <a name="p-1937-1"></a><p class="auto" id="p-1937-1"><strong>Если в&nbsp;качестве созаемщиков выступают несколько лиц, одним из&nbsp;которых является пенсионер (служащий, военнослужащий), предоставивший справку с&nbsp;места получения пенсии (денежного содержания, иных выплат), каким будет предельное значение коэффициента К/З: 40% или&nbsp;70%?</strong></p> <a name="p-1937-2"></a><p class="auto" id="p-1937-2"> Под&nbsp;служащими в&nbsp;рамках настоящих Стандартов понимаются государственные служащие согласно ФЗ&nbsp;№58-ФЗ «О системе государственной службы РФ», а&nbsp;также иные лица, работающие в&nbsp;государственных учреждениях РФ. Статус и&nbsp;возраст созаемщиков не&nbsp;влияет на&nbsp;размер предельного значения коэффициента К/З и, таким образом, он&nbsp;рассчитывается в&nbsp;обычном порядке.</p> Tue, 21 Aug 2007 01:35:00 +0400 http://ipo.com.ru/2007/08/16/ipoteka_i_pensija/ <a name="p-2498-1"></a><p class="auto" id="p-2498-1"><strong>Разъяснение порядка работы при&nbsp;предоставлении кредита заемщикам, у&nbsp;которых в&nbsp;период действия кредитного договора наступит пенсионный возраст. Каким образом первоначальный кредитор может рассчитать доход (пенсию), который заемщик будет получать, достигнув пенсионного возраста?</strong></p> <a name="p-2498-2"></a><p class="auto" id="p-2498-2"> Размер предполагаемого дохода заемщика после достижения им&nbsp;пенсионного возраста рассчитывается на&nbsp;основании официально предоставленной информации Госкомстата о&nbsp;средней заработной плате заемщика, выданной как&nbsp;по&nbsp;заявлению кредитной организации, так&nbsp;и&nbsp;по заявлению самого потенциального заемщика. Расчет максимально допустимой суммы кредита, который может быть предоставлен такому потенциальному заемщику, на&nbsp;основании данных Госкомстата не&nbsp;будет отличаться от&nbsp;обычно используемой формы расчетов, т.е. будет рассчитываться в&nbsp;общем порядке</p> Thu, 16 Aug 2007 01:05:00 +0400 http://ipo.com.ru/2007/08/14/doxod_za_granitsej/ <a name="p-4467-1"></a><p class="auto" id="p-4467-1"><strong>Есть ли&nbsp;ограничения по&nbsp;гражданам РФ, которые получают доход за&nbsp;пределами РФ&nbsp;(н-р, работают по&nbsp;контракту в&nbsp;Европе)? Подтверждение дохода &ndash; контракт от&nbsp;работодателя, справки о&nbsp;доходах, выписки по&nbsp;банковским счетам с&nbsp;подтверждением дохода</strong></p> <a name="p-4467-2"></a><p class="auto" id="p-4467-2"> Стандарты не&nbsp;ограничивают граждан РФ, работающих по&nbsp;контракту за&nbsp;рубежом, в&nbsp;получении ипотечного кредита, если подтверждением их&nbsp;платежеспособности будет справка о&nbsp;доходах, заверенная руководителем иностранной организации, выписки по&nbsp;банковским счетам и&nbsp;др. Все&nbsp;документы, выданные заемщику иностранной организацией, должны быть апостилированы</p> Tue, 14 Aug 2007 16:07:00 +0400 http://ipo.com.ru/2007/08/13/inostrantsy/ <a name="h1000008-1"></a><h2>Есть ли&nbsp;ограничения по&nbsp;требованию к&nbsp;заемщикам, которые не&nbsp;имеют гражданства РФ&nbsp;(имеется временная регистрация) и&nbsp;получают доход на&nbsp;территории РФ&nbsp;(как наемные работники или&nbsp;владельцы бизнеса)? Платежеспособность Заемщиков соответствуем Стандартам АИЖК. </h2> <a name="p-4162-1"></a><p class="auto" id="p-4162-1"> Стандарты Агентства не&nbsp;устанавливают ограничений по&nbsp;приобретению иностранными гражданами недвижимости на&nbsp;территории РФ, при&nbsp;этом не&nbsp;имеет значения, получает ли&nbsp;заемщик доход на&nbsp;территории России или&nbsp;за&nbsp;рубежом.</p> Mon, 13 Aug 2007 01:26:00 +0400 http://ipo.com.ru/2007/08/12/kooperativy/ <a name="h1000007-1"></a><h2>Чем отличается ипотечное кредитование от&nbsp;приобретения квартиры через жилищные кооперативы?</h2> <a name="p88183-1"></a><p class="auto" id="p88183-1"> Принципиальное отличие для&nbsp;клиентов заключается в&nbsp;том, что&nbsp;в&nbsp;схемах ипотечного жилищного кредитования отсутствует так&nbsp;называемый период накопления, обязательный при&nbsp;участии в&nbsp;жилищных кооперативах. Имея сумму первоначального взноса, клиент может сразу получить кредит и&nbsp;приобрести в&nbsp;собственность желаемую квартиру. Существенное значение для&nbsp;клиента имеют различные правовые основы функционирования кооператива и&nbsp;кредитного учреждения (банка). Банковская деятельность в&nbsp;отличие от&nbsp;кооперативной лицензируется и&nbsp;строго контролируется государственными органами. Финансовые интересы заемщика при&nbsp;осуществлении сделки по&nbsp;ипотечному жилищному кредитованию эффективно защищены действующим законодательством.</p> Sun, 12 Aug 2007 18:19:00 +0400 http://ipo.com.ru/2007/08/10/ipoteka_10_sovetov_i_zabluzhdenij/ <a name="p13003-1"></a><p class="auto" id="p13003-1">Прежде всего, получение кредита означает необходимость ежемесячного (в строго определенный день) внесения платежей в&nbsp;счет уплаты основного долга и&nbsp;процентов по&nbsp;кредиту. В&nbsp;большинстве случаев вы&nbsp;можете внести деньги наличными на&nbsp;счет в&nbsp;отделении банка-кредитора или&nbsp;безналичным переводом из&nbsp;другого банка(например, дав&nbsp;поручение бухгалтерии работодателя ежемесячно переводить определенную сумму по&nbsp;указанным реквизитам). Главное, чтобы ко&nbsp;дню очередного платежа на&nbsp;вашем текущем счете была необходимая сумма. Если же&nbsp;вам, к&nbsp;примеру, требуется надолго уехать, необходимо положить на&nbsp;счет сумму, достаточную для&nbsp;погашения нескольких ежемесячных платежей. В&nbsp;случае просрочки начисляется штраф (в разных банках 0,<span class="nobr">2&ndash;0</span>,5% за&nbsp;каждый день задержки платежа). Впрочем, если она&nbsp;незначительна, объясняется очень уважительными причинами, а&nbsp;заемщик до&nbsp;этого отличался «отличной платежной дисциплиной», банк может обойтись и&nbsp;без штрафных санкций. </p> <span class="inTerraCut">[ <a href="http://ipo.com.ru/2007/08/10/ipoteka_10_sovetov_i_zabluzhdenij/#cut1">10 советов по получению кредита...</a> ]</span> Fri, 10 Aug 2007 17:37:00 +0400 http://ipo.com.ru/2007/08/10/kak_peredajutsja_sobstvennye_sredstva/ <a name="p19786-1"></a><p class="auto" id="p19786-1">Собственные средства Заемщик предает Продавцу в&nbsp;день подписания договора купли-продажи. Передать он&nbsp;их может либо по&nbsp;расписке (расписка составляется у&nbsp;нотариуса, который подтверждает подлинность подписи), либо в&nbsp;безналичном порядке путем перечисления со&nbsp;счета Заемщика на&nbsp;счет Продавца.</p> Fri, 10 Aug 2007 13:16:00 +0400 http://ipo.com.ru/2007/08/09/nesovershennoletnie/ <a name="p-2655-1"></a><p class="auto" id="p-2655-1">У&nbsp;несовершеннолетнего есть доля в&nbsp;праве собственности на&nbsp;квартиру, которую его&nbsp;семья имеет намерение продать, а&nbsp;вырученные денежные средства внести в&nbsp;качестве первоначального взноса для&nbsp;приобретения жилого помещения с&nbsp;использованием ипотечного кредита. </p><a name="h1000005-1"></a><h2>1. Может и&nbsp;должен ли&nbsp;несовершеннолетний выступать в&nbsp;качестве созаемщика по&nbsp;кредитному договору? </h2><a name="h1000005-2"></a><h2>2. Может ли&nbsp;несовершеннолетний быть одним из&nbsp;собственников приобретаемого жилого помещения, не&nbsp;выступая созаемщиком по&nbsp;кредитному договору? </h2><a name="p-2655-2"></a><p class="auto" id="p-2655-2"> 1. Дееспособность несовершеннолетних наступает по&nbsp;достижению ими&nbsp;18-ти летнего возраста, после которого они&nbsp;вправе самостоятельно заключать договора и&nbsp;выступать в&nbsp;качестве заемщиков. До&nbsp;достижения указанного возраста несовершеннолетние могут совершать сделки только с&nbsp;согласия своих законных представителей, либо они&nbsp;совершают данные сделки от&nbsp;имени и&nbsp;в интересах несовершеннолетних. При&nbsp;заключении кредитного договора несовершеннолетний не&nbsp;может участвовать в&nbsp;сделке, поскольку он&nbsp;не обладает полной дееспособностью. От&nbsp;его имени выступать в&nbsp;кредитном договоре может только законный представитель. Однако включать несовершеннолетнего в&nbsp;качестве стороны договора не&nbsp;рекомендуется, поскольку в&nbsp;банках существует ограничение по&nbsp;возрасту и, кроме того, по&nbsp;достижению совершеннолетия не&nbsp;факт, что&nbsp;заемщик будет иметь доход, позволяющий ему&nbsp;платить по&nbsp;кредиту. </p> <a name="p-2655-3"></a><p class="auto" id="p-2655-3"> 2. На&nbsp;совершеннолетнего может оформляться собственность на&nbsp;недвижимость в&nbsp;том случае, когда он&nbsp;не является заемщиком. В&nbsp;этом случае от&nbsp;имени несовершеннолетнего будет действовать его&nbsp;законный представитель до&nbsp;достижения несовершеннолетним полной дееспособности. В&nbsp;указанном случае при&nbsp;заключении кредитного договора необходимо указать, что&nbsp;кредит предоставляется для&nbsp;приобретения жилого помещения в&nbsp;собственность, например, заемщиков, а&nbsp;также их&nbsp;несовершеннолетнего сына (дочери) с&nbsp;указанием фамилии, имени и&nbsp;отчества. В&nbsp;сделке по&nbsp;купле-продаже жилого помещения указывается также несовершеннолетний и&nbsp;лицо, которое действует от&nbsp;его имени и&nbsp;в его&nbsp;интересах.</p> Thu, 09 Aug 2007 02:06:00 +0400