Ипотека: 10 советов и заблуждений

Прежде всего, получение кредита означает необходимость ежемесячного (в строго определенный день) внесения платежей в счет уплаты основного долга и процентов по кредиту. В большинстве случаев вы можете внести деньги наличными на счет в отделении банка-кредитора или безналичным переводом из другого банка(например, дав поручение бухгалтерии работодателя ежемесячно переводить определенную сумму по указанным реквизитам). Главное, чтобы ко дню очередного платежа на вашем текущем счете была необходимая сумма. Если же вам, к примеру, требуется надолго уехать, необходимо положить на счет сумму, достаточную для погашения нескольких ежемесячных платежей. В случае просрочки начисляется штраф (в разных банках 0,2–0,5% за каждый день задержки платежа). Впрочем, если она незначительна, объясняется очень уважительными причинами, а заемщик до этого отличался «отличной платежной дисциплиной», банк может обойтись и без штрафных санкций.

авг. 10, 2007 // 17:37 | Комментарии (0)

Плюсы ипотечного кредитования

Необходимость первоначального вложения от 5% стоимости квартиры.

Возможность приобретения квартиры большей площади.

Возможность осуществления налогового вычета в размере фактически произведенных расходов на новое строительство, но не более 1 000 000 рублей.

Возможность осуществления налогового вычета в размере фактически уплаченных процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство.

авг. 06, 2007 // 13:55 | Комментарии (0)

Минусы ипотечного кредитования

У Вас появится необходимость:

в ряде случаев заплатить комиссию банку за рассмотрение кредитной заявки и выдачу кредита;

страховать ВАШУ жизнь и трудоспособность, ВАШУ квартиру от рисков утраты и повреждения;

быть в форме, иметь стабильную, высокооплачиваемую работу; планировать свой бюджет;

начать прекрасно разбираться в таких вопросах как: аннуитетный платеж, досрочное погашение, ипотека;

ежемесячно уплачивать часть основного долга и проценты за пользование кредитом. Вы будете реже видеть ВСЕХ ваших родственников за завтраком.

Вам больше не придется проводить время за просмотром увлекательной газетной рубрики «Сдам квартиру».

авг. 05, 2007 // 13:57 | Комментарии (0)

Справка по нацпроекту “Доступное жилье”

Основной элемент национального проекта по созданию рынка доступного жилья – проект ФЦП “Жилище” на 2006–2010 гг. Общий объем расходов в рамках программы оценивается в 640 млрд. рублей. На первом этапе (2006–2007 гг.) будет потрачено 212,9 млрд рублей, из них 86,1 млрд – прямые расходы федерального бюджета, а остальное – расходы регионов и госгарантии.

июл. 28, 2007 // 15:23 | Комментарии (0)

Преимущества и недостатки ипотеки

Преимущества ипотеки

заемщик имеет возможность в достаточно короткие сроки (приблизительно 4–6 месяцев после первого появления в банке) вселиться в квартиру, получив при этом долговременную (до 10 лет) рассрочку платежа;

возможность использования в течение всего срока ипотеки льготы по подоходному налогу в размере всей суммы кредита и процентов по нему;

кредитный договор может служить документальным подтверждением источника средств на приобретение квартиры, необходимым для представления в налоговые органы;

размер ежемесячных платежей по кредиту фиксирован в договоре и не может быть изменен в случае повышения рыночной стоимости жилья или процентной ставки Центробанка.

Недостатки ипотечного кредитования

риск оказаться неплатежеспособным из-за отсутствия политической и экономической стабильности в РФ слишком велик;

сумма кредита и процентов по нему устанавливаются в долларах США. Это может, при обесценивании рубля, лишить многих заемщиков возможности дальнейшего погашения кредита, а, следовательно, и квартиры;

заемщик несет значительные расходы и фактически платит двойную цену квартиры (проценты за кредит + страховые взносы + вознаграждение риэлтору + плата оценщику + регистрационные сборы + плата нотариусу);

высокие штрафы и пени, начисляемые банком за просрочку платежа.

июл. 15, 2007 // 19:48 | Комментарии (0)

Схема предоставления ипотечного кредита

Об ипотеке в последнее время говорят много и часто. Но далеко не каждый имеет полное представление о том, что такое ипотека и каков механизм ее использования. Однако знания об ипотечном кредитовании весьма пригодятся тем, кто мечтает о покупке квартиры, не имея при этом достаточного количества материальных средств.

июн. 30, 2007 // 19:43 | Комментарии (0)