НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЕ

У несовершеннолетнего есть доля в праве собственности на квартиру, которую его семья имеет намерение продать, а вырученные денежные средства внести в качестве первоначального взноса для приобретения жилого помещения с использованием ипотечного кредита.

1. Может и должен ли несовершеннолетний выступать в качестве созаемщика по кредитному договору?

2. Может ли несовершеннолетний быть одним из собственников приобретаемого жилого помещения, не выступая созаемщиком по кредитному договору?

1. Дееспособность несовершеннолетних наступает по достижению ими 18-ти летнего возраста, после которого они вправе самостоятельно заключать договора и выступать в качестве заемщиков. До достижения указанного возраста несовершеннолетние могут совершать сделки только с согласия своих законных представителей, либо они совершают данные сделки от имени и в интересах несовершеннолетних. При заключении кредитного договора несовершеннолетний не может участвовать в сделке, поскольку он не обладает полной дееспособностью. От его имени выступать в кредитном договоре может только законный представитель. Однако включать несовершеннолетнего в качестве стороны договора не рекомендуется, поскольку в банках существует ограничение по возрасту и, кроме того, по достижению совершеннолетия не факт, что заемщик будет иметь доход, позволяющий ему платить по кредиту.

2. На совершеннолетнего может оформляться собственность на недвижимость в том случае, когда он не является заемщиком. В этом случае от имени несовершеннолетнего будет действовать его законный представитель до достижения несовершеннолетним полной дееспособности. В указанном случае при заключении кредитного договора необходимо указать, что кредит предоставляется для приобретения жилого помещения в собственность, например, заемщиков, а также их несовершеннолетнего сына (дочери) с указанием фамилии, имени и отчества. В сделке по купле-продаже жилого помещения указывается также несовершеннолетний и лицо, которое действует от его имени и в его интересах.

Раздел: Вопросы